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【Matchnine】Samsung S8 Plus雙層全包覆手機防摔殼
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多地出臺樓市限購措施 股市就會大漲嗎？
房價，總是牽動國人的心。
“十一”黃金周，中國多地對狂奔的樓市踩下剎車。9月30日至10月6日短短7天內，已有19個城市出臺限購、限貸等樓市調控政策。
近日，英國《金融時報》援引加拿大皇傢銀行環球資產管理(RBCGlobalAssetManagement)首席經濟學傢埃瑞克.拉塞爾斯(EricLascelles)的觀點，“樓市充當著經濟支柱，對中國的銀行、重工業、建築商以及傢庭有著過大的影響，樓市對中國經濟產出的直接和間接貢獻高達19%。”此外，RBC估計，房地產對中國整體經濟非常關鍵。
本次樓市調控的消息，對地產板塊個股會有什麼樣的影響呢？會不會出現獲利盤出逃的情況呢？是不是要等它們調整幾個月之後再抄底呢？
楊德龍近日在其研究文章中稱，炒房不如買優質藍籌股。不過，其在文章中又提及，“很多地產公司，很多土地的計價還是歷史成本，而實際價格已經漲瞭很多倍瞭，所以很多藍籌股的凈資產往往是被低估的，所以實際上的PB要比現在看到的PB要低的。我們看到很多龍頭的地產公司被搶購，很大程度上就是對其儲備的土地價值的認可。”這是在暗示一些優質地產藍籌股仍存在一定的投資機會嗎？值得思考。
樓市限購，資金就會流向股市？
中國房價與股市有何關系？火山財富記者查詢券商研報，如圖一所示，近10年滬指的走勢比起全國百城房價均值來看，簡直是弱爆瞭。
廣發策略研究陳傑鄭愷曹柳龍認為，2005年以來，國內的房價幾乎一直保持上漲趨勢，而每隔三年左右會出現一次向下調整(2008年9月、2011年9月、2014年5月)，但調整幅度不大(每次回調的底部都是上移的)。國內經驗顯示：貨幣寬松周期下的房價下跌或對股市有利，但貨幣緊縮周期下的房價下跌並不會使資金回流股市。未來可能導致房市資金流入股市的條件是：行政調控導致房價出現短周期下跌，且貨幣政策維持或者進一步寬松。目前來看，要使房市資金流入股市的條件也非常苛刻，因此廣發策略研究目前並不進行觀點轉變，繼續維持股市“震蕩慢熊”的判斷。
從歷史情況看，2009年12月底至2014年6月底這將近4年半的時間裡上證指數走勢依然是處於熊市階段，樓市調控並不足以扭轉上證指數的整體下降趨勢。其中，2009年12月上證指數處於連續4個月反彈後的小高峰，但是那次反彈的頂部並沒有突破2009年8月上證指數大陰線3429.68的開盤價位；2009年12月至2010年6月，上證指數依然是整體上呈下跌趨勢；並且盡管2010年7月至11月，上證指數出現瞭近800點的最大反彈幅度，但是2010年11月的上證指數最高價位仍然低於2009年12月的收盤價位。
比較類似的是，本次樓市調控之際，股市也處於熊市階段。那麼後期的股市會因樓市調控而出現牛市行情嗎？這需要謹慎觀察。
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